什么是建筑物沉降监测?


 发布时间:2021-03-03 12:51:09

营运资金。在考虑购买商业财产时,最重要的方面是它如何影响所有者的营运资金。购买的初始投资可能会阻碍企业的营运资金,限制扩张机会并影响企业在经济衰退期间的运营能力。功能过时。随着时间的流逝,业务流程会发生变化,需求也会波动。如果操作由于技术进步或其他因素而发生变化,则建筑物在功能上可能会过时。同样,如果员工人数增加,则空间配置要求可能会发生变化,这需要在建筑物的重新配置上进行大量投资。因此,在进行重塑时,考虑建筑物的结构及其灵活性非常重要。建筑物是否有足够的尺寸和设施来反映公司形象?建筑物的年龄是否会影响公司预期增长的创收能力?人口统计过时。

影响地理位置的因素会改变投资的价值。不断恶化的社区可能会引起员工对安全和保障的担忧,并需要不可预见的保护服务成本,最终降低投资的市场价值。附近道路和公共交通的变化可能会更难以吸引理想的员工。如果企业主计划在将来出售公司,那么人口老化会导致企业价值显着下降。除了短期的经济波动外,从历史上看,奥斯丁地区的建筑物平均每年升值3.5%。此外,请记住,抵押贷款的一部分是还本付息,随着对财产进行抵押贷款支付,建筑物所有者的权益也会增加。假定房屋所有人的税率在40%以内,则与建筑物价值有关的折旧费用将减少普通收入,最多减少40%。

在出售或处置时,所有者应就折旧的收回重新征税,作为15%的长期资本收益。实际上,折旧和长期资本利得之间的差额无需缴税,在这种情况下为25%,这对所有者而言是一笔可观的节省。建筑物拥有权可确保您选择位置时的保证成本。随着类似种类和质量的建筑物重置成本的增加,租赁续订率也随之增加。但是,如果企业所有者也拥有​​该位置,则可以避免这些增加。此外,随着重置成本的增加,建筑物的价值也随之增加。财产控制。除了拥有所有权的自豪感外,拥有位置的企业所有者还能够控制物业的独特价值,例如标牌,扩展机会,维护水平和改善水平。

此外,所有者确定建筑物的规则,例如使用时间,空调使用情况以及可能占用建筑物一部分的业务类型。为确保流畅的体验,准买家应组建一个收购团队。买家将需要一名注册会计师来分析购买的可行性,获得融资选择的来源,一名房地产经纪人来寻找物业,以及一名房地产律师来起草要约并评估和批准成交和贷款文件。必须让结构工程师和专业承包商对建筑物的结构,机械和外部系统进行检查。如果需要进行改建,应征聘建筑师。购买商业设施的专业指导可为您带来丰厚的经验和经验。

亲爱的丹妮卡萨:我不确定你在说什么。?股权不是价格。投资权益是指资产的资产超出您所支付的价格-或您蒙受的损失,因此缺乏权益-例如,如果您购买房屋或财产或以100,000美元进行投资并出售资产不动产,房屋或投资$ 200,000,而您在其中所支付或投资的金额超过$ 100,000。您收回了最初投资的资金。此外,您还可以获得100,000美元。这就是您所获得的资产增长或权益积累。如果房屋,物业或其他投资低于您所支付的钱,则根本没有权益。您有金钱上的损失。在投资房地产,房屋或公寓楼等时,要求您支付的价格应为“公平市场”价格。这可以在COMPS中找到,并应由投资对象或您的房地产经纪人显示给您。仔细选择您的房地产经纪人!它由几英里范围内的同类商品或房屋或建筑物的中位数或平均价格计算得出。同类房产的平均价格已经售出并记录在COMPS中。它显示了可以为其接收哪些类似属性,这就是所应用的“规则”。您的投资不应高于该地区的FAIR。但是,您可能会讨价还价!同样,它被称为公平市价。在公平市价价格内,向您出售投资的人所积累的实际股权是未知的。如果您想知道他们在出售给您的商品上,有时可以由卖方或房地产经纪人提供。

但是,他们不必提供此信息。COMPS会向您显示在该领域对该类投资合法的内容。另外,我认为,物业税一览表还显示了纽约市评估的价值以及所支付的物业费用。您可能会回顾一下这些卷,看看当前所有者受到的评估。(MAYBE看看他们支付了什么价格。不确定。)这些卷对公众开放。在普通合伙企业中,如果您投资购买建筑物或建筑物的股份,则可以根据COMPS评估是否要求合伙企业支付更多或更高的价格。具有相似属性的区域的数量更少。公平的市场价值。您需要将合作伙伴关系中的投资者数量划分为整体价格,并查看您期望支付的那部分。出售股份时,您可以计算普通合伙人对该地区和该地区内类似物业估算的部分权益。房地产经纪人是最好的选择。对财产在一段时间(例如5年)中可能获得的权益的期望以及您期望获得的份额的期望由以下因素计算:1。收入的增长(这包括该物业是否有被全部出租的历史;或者每年的空置率和您单位的空置时间的计算。(由于空置,必须包括收入损失。)2此外,还包括维护费用等,包括通过物业管理费,园艺费,水电煤气费以及每年应缴纳的财产税进行的所有保养费用,还需要其他杂项费用,例如在车道或停车区重新涂黑。3.同时,建筑物的年龄和周围社区的年龄是多少。

随着建筑物的变老,它们的需求量减少。老化的社区,获得的权益较少,价格被压低按年龄划分-除非您在享有声望的社区进行投资,否则包括建筑物或综合大楼中设备的摊销;泳池设备,即过滤器,水泵,泳池和周围露台的使用年限(混凝土或砖砌工程);空气调理你nit等。所有这些项目都必须列为p。

建筑物 地基 土壤调查

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